“Profesyonel Bina Yönetiminin En Önemli 10 Faydası” başlıklı bu makalede, binanın profesyonel yönetimi hakkında bilgi verilecek ve bu yönetimin neden önemli olduğunu açıklayacağız. Binanın yönetimi, binadaki işletmelerin veya ev sahiplerinin günlük hayatını kolaylaştırmak ve binanın verimliliğini artırmak için gerekli olan bir işlemdir. Bunun yanı sıra, binanın yönetimi, binanın fiziksel, finansal ve hukuki yapısının yanı sıra, çevre ve enerji verimliliği gibi önemli konuları da kapsamaktadır. Bu makalede, profesyonel bina yönetimi yapan markalardan biri olan ADAADA’nın ilkeleri ve ekibi hakkında da bilgi verilecektir.

BİNA YÖNETİMİN FAYDALARI

Bina ve Apartman Yönetimi, binaların ve içindeki alanların optimal şekilde yönetilmesini sağlar. Bina ve Apartman Yönetimi, birçok faydaya sahip olabilir ve gayrimenkul değerinin artmasından enerji verimliliğinin iyileştirilmesine kadar birçok alanda iyileşmeler sağlar. Aşağıdaki faydalardan bazıları, Bina ve Apartman Yönetimi uygulamasının neden önemli olduğunu gösterir:

Artan Gayrimenkul Değeri:

“Bina ve Apartman Yönetimi, binaların ve içindeki alanların düzenli bakımını ve onarımını sağlar. Bu, binaların uzun vadeli görünüm ve performansının iyileşmesine ve gayrimenkul değerinin artmasına neden olur.”

Bina ve Apartman Yönetimi, binaların düzenli bakım ve onarımını garanti eder. Bu da, binaların uzun vadeli görünüm ve performansının iyileşmesine ve gayrimenkul değerinin artmasına neden olur. Binaların görünüm ve performansının iyileşmesi, dış cephe, çatı, pencereler, kapılar ve sistemler gibi kritik bileşenlerin düzenli olarak onarılması ve bakımı sonucu oluşur. Binaların iç alanlarının da düzenli olarak korunması, gayrimenkul değerini artırır ve gelecekteki yatırımın karlılığını garanti eder. Sonuç olarak, Bina ve Apartman Yönetimi, gayrimenkul değerinin artması için önemli bir faktördür.

• Site ve bina içerisindeki ortak ihtiyaçlardan doğan gereksinimleri karşılar.
• Ortak olarak kullanılan alanların iyileştirilmesi ve geliştirilmesini sağlar.
• Rutin olarak yapılması gereken bakım işlerini gerçekleştirir.
• İhtiyaç dahilinde tadilat ve onarım işlerini en acil şekilde gerçekleştirir.
• Bina sakinlerinin görüş ve önerilerini dinler.
• Bina sakinlerinin şikayetlerinin giderilmesi konusunda ne gerekirse temin ve tahsis edilir.
• Takip ve sorumluluk gerektiren bina ve site içerisindeki genel işlerin yapılmasını ve sorunsuz şekilde süregelmesini sağlar.
• Kat Mülkiyet Kanunu’nun 35. Maddesine göre genel yönetim işlerinin görülmesini sağlar.

BİNA YÖNETİMİ NASIL OLUŞTURULUR?

Halihazırda yönetim ve organizasyon işlerini sürdürecek bir yöneticisi bulunmayan apartmanların sakinlerinden biri da birkaçı yönetim kurulu oluşturur.

Yönetimin oluşturulabilmesi için şunların yapılması gerekir:

• Tüm dairelerden ergin birer kişinin katılmasıyla toplantı düzenlenir.
• Toplantının gerçekleşebilmesi için sakinlere imza ile tebliğ edilmesi gerekir.
• Toplantı organizasyonunun bir örneği bina panosuna asılır.

 Kurulun oluşturulabilmesi için şu evrakların tahsis edilmesi ve Noterde bina adına tescil edilmesi gerekmektedir.

• Bir karar defteri
• Bir vezne/tahsilat defteri
• Bir işletme defteri